34 Rue VINET · Saint-Constant
Valeur estimée
856 800 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 227 m² · constr. 1991 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 800 $
Rôle antérieur 642 500 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972731430500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
464 400 $
Rôle antérieur
642 500 $
ID provincial
67035972731430500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 91 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 683 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −27 048 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 914 241 $ Poids 75 % |
| 2 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 888 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +37 380 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 873 858 $ Poids 61 % |
| 3 | 101, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-11-10 · 815 m · Vendu 266 000 $ (1 082 $/m²) 245,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie −10 172 $ · Ajust. âge −17 290 $ | 263 156 $ Poids 57 % |
| 4 | 21, rue Rostand, Saint-Constant 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (5 922 $/m²) 236,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −27 834 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 249 819 $ Poids 57 % |
| 5 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +35 524 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 1 011 267 $ Poids 55 % |
| 6 | 157, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 337 982 $ (1 455 $/m²) 232,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge −33 798 $ | 300 328 $ Poids 54 % |
| 7 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +19 806 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 867 118 $ Poids 51 % |
| 8 | 97, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-05-29 · 814 m · Vendu 860 000 $ (3 797 $/m²) 226,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 886 201 $ Poids 50 % |
| 9 | 25, rue Rossini, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 170 000 $ (4 972 $/m²) 235,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie −20 635 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 047 118 $ Poids 48 % |
| 10 | 89, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-04-30 · 815 m · Vendu 990 000 $ (3 730 $/m²) 265,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −71 620 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 904 122 $ Poids 46 % |
| 11 | 161, rue Riopelle, Saint-Constant 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 672 500 $ (3 386 $/m²) 198,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 359 $ · Ajust. superficie +48 084 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 704 693 $ Poids 42 % |
| 12 | 111, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 694 $/m²) 197,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +54 307 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 776 087 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.