35 Rue VINET · Saint-Constant
Valeur estimée
639 100 $
Unifamiliale · 6 151 $/m² · 103,9 m² · constr. 1990 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 900 $
Rôle antérieur 495 800 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972731485100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
495 800 $
ID provincial
67035972731485100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
599 250 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 62 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 248 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 881 $ Poids 96 % |
| 2 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 296 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −17 315 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 636 119 $ Poids 90 % |
| 3 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 377 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +25 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 710 $ Poids 79 % |
| 4 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 278 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +28 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 432 $ Poids 77 % |
| 5 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 657 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −14 822 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 566 919 $ Poids 76 % |
| 6 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 811 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −11 034 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 545 658 $ Poids 72 % |
| 7 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 656 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −18 737 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 501 205 $ Poids 69 % |
| 8 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 880 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +10 632 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 625 274 $ Poids 68 % |
| 9 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 39 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +49 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 772 $ Poids 65 % |
| 10 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 926 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +22 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 380 $ Poids 63 % |
| 11 | 49, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-05-14 · 388 m · Vendu 566 000 $ (5 500 $/m²) 102,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 562 730 $ Poids 61 % |
| 12 | 176, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-06-17 · 628 m · Vendu 485 000 $ (4 516 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −7 903 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 509 872 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.