12 Croissant VERCHERES · Saint-Constant
Valeur estimée
837 400 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 222,1 m² · constr. 1990 · terrain 918,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 800 $
Rôle antérieur 615 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972731538600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 600 $
Valeur bâtiment
428 200 $
Rôle antérieur
615 200 $
ID provincial
67035972731538600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 91 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 700 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −36 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 216 $ Poids 71 % |
| 2 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 893 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +27 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 417 $ Poids 63 % |
| 3 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +24 072 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 994 865 $ Poids 53 % |
| 4 | 21, rue Rostand, Saint-Constant 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (5 922 $/m²) 236,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −42 343 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 235 310 $ Poids 53 % |
| 5 | 157, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 337 982 $ (1 455 $/m²) 232,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 420 $ · Ajust. âge −33 798 $ | 296 764 $ Poids 50 % |
| 6 | 101, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-11-10 · 879 m · Vendu 266 000 $ (1 082 $/m²) 245,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie −12 824 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 259 175 $ Poids 50 % |
| 7 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +10 474 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 853 662 $ Poids 48 % |
| 8 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 591 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 635 $ Poids 48 % |
| 9 | 97, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-05-29 · 880 m · Vendu 860 000 $ (3 797 $/m²) 226,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −8 353 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 872 599 $ Poids 47 % |
| 10 | 25, rue Rossini, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 170 000 $ (4 972 $/m²) 235,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie −32 818 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 034 936 $ Poids 44 % |
| 11 | 161, rue Riopelle, Saint-Constant 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 672 500 $ (3 386 $/m²) 198,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 359 $ · Ajust. superficie +39 788 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 696 397 $ Poids 43 % |
| 12 | 111, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 694 $/m²) 197,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +45 256 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 767 036 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.