33 Rue VINET · Saint-Constant
Valeur estimée
676 500 $
Unifamiliale · 5 827 $/m² · 116,1 m² · constr. 1993 · terrain 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 300 $
Rôle antérieur 553 300 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972731664400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 100 $
Valeur bâtiment
362 200 $
Rôle antérieur
553 300 $
ID provincial
67035972731664400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 72 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 284 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +19 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 366 $ Poids 91 % |
| 2 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 230 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 741 275 $ Poids 80 % |
| 3 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 639 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +7 538 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 534 755 $ Poids 77 % |
| 4 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 643 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +16 902 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 607 193 $ Poids 76 % |
| 5 | 49, Rolin Street, Saint-Constant 2026-07-15 · 762 m · Vendu 686 500 $ (5 572 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 781 $ · Ajust. âge −68 650 $ | 598 069 $ Poids 72 % |
| 6 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 445 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 680 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 315 619 $ Poids 69 % |
| 7 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 826 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +23 483 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 580 175 $ Poids 67 % |
| 8 | 33, De Versailles, Saint-Constant 2025-06-18 · 315 m · Vendu 605 000 $ (5 008 $/m²) 120,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −11 769 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 615 964 $ Poids 65 % |
| 9 | 21, rue Verdun, Saint-Constant 2025-08-25 · 715 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −9 105 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 690 144 $ Poids 61 % |
| 10 | 26, rue Vallée, Saint-Constant 2025-06-23 · 618 m · Vendu 717 000 $ (5 887 $/m²) 121,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie −16 777 $ · Ajust. âge +10 755 $ | 770 185 $ Poids 57 % |
| 11 | 542, rue Renoir, Saint-Constant 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 564 618 $ Poids 57 % |
| 12 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 472 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −57 118 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 760 439 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.