8 Croissant VERCHERES · Saint-Constant
Valeur estimée
759 000 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 189,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 061,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 400 $
Rôle antérieur 558 800 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972731996500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 200 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
558 800 $
ID provincial
67035972731996500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
599 250 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 85 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 545 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 096 $ Poids 84 % |
| 2 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 720 m · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 189 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 746 289 $ Poids 67 % |
| 3 | 99, rue Vincent, Saint-Constant 2025-06-06 · 179 m · Vendu 690 000 $ (3 810 $/m²) 181,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +16 002 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 752 630 $ Poids 65 % |
| 4 | 799, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-24 · 773 m · Vendu 940 000 $ (5 089 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +12 214 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 945 317 $ Poids 61 % |
| 5 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 847 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −34 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 604 $ Poids 61 % |
| 6 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 546 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +48 919 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 932 602 $ Poids 60 % |
| 7 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 887 m · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +48 605 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 787 741 $ Poids 57 % |
| 8 | 185, rue Vanier, Saint-Constant 2025-02-06 · 374 m · Vendu 708 000 $ (3 682 $/m²) 192,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 410 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 821 096 $ Poids 51 % |
| 9 | 161, rue Riopelle, Saint-Constant 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 672 500 $ (3 386 $/m²) 198,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 359 $ · Ajust. superficie −15 407 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 641 202 $ Poids 48 % |
| 10 | 111, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 694 $/m²) 197,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −14 962 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 706 818 $ Poids 48 % |
| 11 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge −780 $ | 57 797 $ Poids 46 % |
| 12 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −52 118 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 918 675 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.