55 Rue VEZINA · Saint-Constant
Valeur estimée
767 900 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 179,1 m² · constr. 1989 · terrain 704,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 400 $
Rôle antérieur 588 100 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972732135300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 700 $
Valeur bâtiment
413 700 $
Rôle antérieur
588 100 $
ID provincial
67035972732135300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
599 750 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 86 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 648 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 739 825 $ Poids 83 % |
| 2 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 664 m · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 333 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 722 433 $ Poids 79 % |
| 3 | 99, rue Vincent, Saint-Constant 2025-06-06 · 166 m · Vendu 690 000 $ (3 810 $/m²) 181,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 729 367 $ Poids 67 % |
| 4 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 667 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +23 733 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 903 316 $ Poids 64 % |
| 5 | 799, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-24 · 727 m · Vendu 940 000 $ (5 089 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −14 250 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 918 852 $ Poids 63 % |
| 6 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +24 534 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 759 770 $ Poids 60 % |
| 7 | 24, rue Vinet, Saint-Constant 2025-05-06 · 211 m · Vendu 679 000 $ (4 207 $/m²) 161,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +37 231 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 773 514 $ Poids 54 % |
| 8 | 185, rue Vanier, Saint-Constant 2025-02-06 · 398 m · Vendu 708 000 $ (3 682 $/m²) 192,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 410 $ · Ajust. superficie −24 300 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 798 411 $ Poids 46 % |
| 9 | 49, rue Rossini, Saint-Constant 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (5 249 $/m²) 168,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +27 558 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 835 217 $ Poids 46 % |
| 10 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +428 $ · Ajust. âge −1 040 $ | 56 002 $ Poids 44 % |
| 11 | 34, rue Rembrandt, Saint-Constant 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 208 195 $ (1 155 $/m²) 180,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 900 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge −20 819 $ | 202 583 $ Poids 44 % |
| 12 | 767, rue Renoir, Saint-Constant 2025-02-27 · 693 m · Vendu 745 000 $ (4 388 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +139 330 $ · Ajust. superficie +20 402 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 830 232 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.