53 Rue VEZINA · Saint-Constant
Valeur estimée
659 200 $
Unifamiliale · 6 388 $/m² · 103,2 m² · constr. 1990 · terrain 704,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 000 $
Rôle antérieur 484 900 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972732286300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 700 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
484 900 $
ID provincial
67035972732286300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 68 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 102 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 853 710 $ Poids 99 % |
| 2 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 300 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 575 $ Poids 95 % |
| 3 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 410 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −19 405 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 634 029 $ Poids 86 % |
| 4 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 438 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +22 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 461 $ Poids 78 % |
| 5 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 373 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +25 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 247 $ Poids 77 % |
| 6 | 61, rue Morin, Saint-Constant 2025-09-08 · 380 m · Vendu 725 000 $ (7 018 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 802 704 $ Poids 74 % |
| 7 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 834 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 543 677 $ Poids 70 % |
| 8 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 496 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +39 497 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 611 819 $ Poids 70 % |
| 9 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 766 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −16 642 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 565 099 $ Poids 70 % |
| 10 | 23, rue Vézina, Saint-Constant 2025-09-08 · 269 m · Vendu 715 000 $ (6 384 $/m²) 112 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −28 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 164 $ Poids 68 % |
| 11 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 139 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +47 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 314 $ Poids 66 % |
| 12 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 943 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +8 506 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 623 148 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.