56 Rue VEZINA · Saint-Constant
Valeur estimée
691 600 $
Unifamiliale · 5 586 $/m² · 123,8 m² · constr. 1990 · terrain 775,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,6 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 700 $
Rôle antérieur 582 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972732350600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
379 700 $
Rôle antérieur
582 000 $
ID provincial
67035972732350600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 75 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-17 · 123 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 602 002 $ Poids 88 % |
| 2 | 49, Rolin Street, Saint-Constant 2026-07-15 · 750 m · Vendu 686 500 $ (5 572 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge −68 650 $ | 619 522 $ Poids 78 % |
| 3 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 352 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +42 094 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 695 529 $ Poids 76 % |
| 4 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 541 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −34 211 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 771 271 $ Poids 74 % |
| 5 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 513 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 320 359 $ Poids 73 % |
| 6 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 705 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +24 121 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 544 063 $ Poids 66 % |
| 7 | 33, De Versailles, Saint-Constant 2025-06-18 · 353 m · Vendu 605 000 $ (5 008 $/m²) 120,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +7 512 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 626 171 $ Poids 65 % |
| 8 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 56 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 634 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 939 344 $ Poids 64 % |
| 9 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 712 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +36 925 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 618 666 $ Poids 62 % |
| 10 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 272 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +67 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 443 $ Poids 62 % |
| 11 | 80, rue Rodier, Saint-Constant 2026-05-28 · 982 m · Vendu 725 000 $ (5 476 $/m²) 132,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −23 546 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 638 096 $ Poids 59 % |
| 12 | 522, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (5 684 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 637 816 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.