51 Rue VEZINA · Saint-Constant
Valeur estimée
685 400 $
Unifamiliale · 5 707 $/m² · 120,1 m² · constr. 1990 · terrain 704,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 200 $
Rôle antérieur 561 900 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972732447300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 700 $
Valeur bâtiment
367 500 $
Rôle antérieur
561 900 $
ID provincial
67035972732447300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 74 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-17 · 153 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −7 787 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 593 770 $ Poids 86 % |
| 2 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 414 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +31 048 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 684 483 $ Poids 81 % |
| 3 | 49, Rolin Street, Saint-Constant 2026-07-15 · 785 m · Vendu 686 500 $ (5 572 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 637 $ · Ajust. âge −68 650 $ | 609 213 $ Poids 75 % |
| 4 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 117 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 253 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 923 963 $ Poids 72 % |
| 5 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 291 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +55 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 253 $ Poids 70 % |
| 6 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 574 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 315 919 $ Poids 70 % |
| 7 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 748 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +16 152 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 536 094 $ Poids 68 % |
| 8 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 767 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +27 304 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 609 045 $ Poids 66 % |
| 9 | 33, De Versailles, Saint-Constant 2025-06-18 · 420 m · Vendu 605 000 $ (5 008 $/m²) 120,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 616 905 $ Poids 64 % |
| 10 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 598 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −45 218 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 760 264 $ Poids 64 % |
| 11 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 852 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +34 801 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 591 492 $ Poids 60 % |
| 12 | 72, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 693 338 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.