45 Rue VEZINA · Saint-Constant
Valeur estimée
977 300 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 240,6 m² · constr. 1996 · terrain 704,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 300 $
Rôle antérieur 779 800 $ +7.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972732959300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 700 $
Valeur bâtiment
551 600 $
Rôle antérieur
779 800 $
ID provincial
67035972732959300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 96 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 712 m · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 963 455 $ Poids 79 % |
| 2 | 101, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-11-10 · 953 m · Vendu 266 000 $ (1 082 $/m²) 245,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 277 165 $ Poids 56 % |
| 3 | 89, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-04-30 · 960 m · Vendu 990 000 $ (3 730 $/m²) 265,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −46 255 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 954 238 $ Poids 54 % |
| 4 | 21, rue Rostand, Saint-Constant 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (5 922 $/m²) 236,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +12 437 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 290 090 $ Poids 52 % |
| 5 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 888 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +63 584 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 920 063 $ Poids 51 % |
| 6 | 157, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 337 982 $ (1 455 $/m²) 232,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge −33 798 $ | 310 222 $ Poids 47 % |
| 7 | 97, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-05-29 · 955 m · Vendu 860 000 $ (3 797 $/m²) 226,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +26 768 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 933 520 $ Poids 43 % |
| 8 | 25, rue Rossini, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 170 000 $ (4 972 $/m²) 235,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie +13 177 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 080 930 $ Poids 41 % |
| 9 | 126, rue Tougas, Saint-Constant 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (4 674 $/m²) 211,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +67 309 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 1 067 801 $ Poids 40 % |
| 10 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie +8 034 $ · Ajust. âge +26 490 $ | 953 373 $ Poids 38 % |
| 11 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +45 706 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 913 644 $ Poids 38 % |
| 12 | 111, rue Thibert, Saint-Constant 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 926 100 $ (3 731 $/m²) 248,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 473 $ · Ajust. superficie −14 179 $ · Ajust. âge −32 414 $ | 955 981 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.