32 Rue MOQUIN · Saint-Constant
Valeur estimée
579 400 $
Unifamiliale · 7 372 $/m² · 78,6 m² · constr. 1989 · terrain 551 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 600 $
Rôle antérieur 432 200 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972734157000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
432 200 $
ID provincial
67035972734157000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 43 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 360 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −20 238 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 573 244 $ Poids 85 % |
| 2 | 3, rue Viens, Saint-Constant 2026-02-20 · 407 m · Vendu 587 000 $ (6 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie −21 459 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 610 767 $ Poids 79 % |
| 3 | 10, rue Viens, Saint-Constant 2025-09-22 · 475 m · Vendu 454 000 $ (6 271 $/m²) 72,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +19 439 $ · Ajust. âge −4 540 $ | 510 968 $ Poids 66 % |
| 4 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 278 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −35 307 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 534 544 $ Poids 66 % |
| 5 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 690 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie −20 929 $ · Ajust. âge −23 980 $ | 610 142 $ Poids 62 % |
| 6 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 339 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −38 980 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 643 776 $ Poids 61 % |
| 7 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 580 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −37 616 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 531 866 $ Poids 59 % |
| 8 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 521 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −31 907 $ · Ajust. âge −2 685 $ | 550 396 $ Poids 45 % |
| 9 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 954 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie −34 727 $ · Ajust. âge −3 132 $ | 646 694 $ Poids 42 % |
| 10 | 133, Boulevard Monchamp, Saint-Constant 2025-04-09 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 827 $/m²) 79,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 599 318 $ Poids 38 % |
| 11 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 973 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie −20 099 $ · Ajust. âge −4 012 $ | 268 176 $ Poids 33 % |
| 12 | 16, rue Valois, Saint-Constant 2024-09-20 · 604 m · Vendu 535 000 $ (6 679 $/m²) 80,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 635 250 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.