195 Croissant SAINTE-CATHERINE · Saint-Constant
Valeur estimée
657 100 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 132,8 m² · constr. 1987 · terrain 480,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,7 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 100 $
Rôle antérieur 485 800 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972734204000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
485 800 $
ID provincial
67035972734204000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 67 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 165 m · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie +39 923 $ · Ajust. âge −6 830 $ | 743 822 $ Poids 80 % |
| 2 | 11, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-17 · 306 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +20 469 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 613 776 $ Poids 79 % |
| 3 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 761 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 785 970 $ Poids 74 % |
| 4 | 36, rue Métras, Saint-Constant 2026-06-17 · 878 m · Vendu 650 000 $ (4 769 $/m²) 136,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 346 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 643 351 $ Poids 70 % |
| 5 | 49, Rolin Street, Saint-Constant 2026-07-15 · 847 m · Vendu 686 500 $ (5 572 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 747 $ · Ajust. âge −68 650 $ | 644 597 $ Poids 67 % |
| 6 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 739 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 360 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 326 659 $ Poids 62 % |
| 7 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 757 m · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −15 829 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 723 477 $ Poids 61 % |
| 8 | 80, rue Rodier, Saint-Constant 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 476 $/m²) 132,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +1 095 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 662 737 $ Poids 57 % |
| 9 | 33, De Versailles, Saint-Constant 2025-06-18 · 572 m · Vendu 605 000 $ (5 008 $/m²) 120,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +30 050 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 639 633 $ Poids 53 % |
| 10 | 34, rue Vallières, Saint-Constant 2025-07-23 · 719 m · Vendu 720 000 $ (5 007 $/m²) 143,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −27 538 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 694 448 $ Poids 53 % |
| 11 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 581 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +68 963 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 712 572 $ Poids 52 % |
| 12 | 16, Rue Rodier, Saint-Constant 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 665 $/m²) 132,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 737 667 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.