28 Rue MOQUIN · Saint-Constant
Valeur estimée
606 700 $
Unifamiliale · 6 274 $/m² · 96,7 m² · constr. 1987 · terrain 467,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 400 $
Rôle antérieur 420 700 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972734476100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 900 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
420 700 $
ID provincial
67035972734476100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 53 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 298 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 020 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 813 820 $ Poids 89 % |
| 2 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 416 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −21 415 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 656 960 $ Poids 85 % |
| 3 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 549 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +19 121 $ · Ajust. âge −11 360 $ | 582 924 $ Poids 81 % |
| 4 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 545 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge −9 262 $ | 667 316 $ Poids 80 % |
| 5 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 531 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge −8 887 $ | 644 068 $ Poids 79 % |
| 6 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 326 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +24 582 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 701 038 $ Poids 77 % |
| 7 | 3, rue Viens, Saint-Constant 2026-02-20 · 378 m · Vendu 587 000 $ (6 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +41 187 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 667 542 $ Poids 69 % |
| 8 | 4, Croissant de Verchères, Saint-Constant 2025-05-26 · 277 m · Vendu 652 100 $ (6 765 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 273 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge −6 521 $ | 704 867 $ Poids 65 % |
| 9 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 596 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −38 810 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 604 799 $ Poids 63 % |
| 10 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 581 908 $ Poids 62 % |
| 11 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −11 240 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 594 252 $ Poids 60 % |
| 12 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +2 076 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 722 011 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.