191 Croissant SAINTE-CATHERINE · Saint-Constant
Valeur estimée
616 900 $
Unifamiliale · 6 556 $/m² · 94,1 m² · constr. 1990 · terrain 467,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 600 $
Rôle antérieur 435 900 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972734512900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 900 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
435 900 $
ID provincial
67035972734512900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 56 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 529 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +10 971 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 583 294 $ Poids 86 % |
| 2 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 268 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 828 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 815 882 $ Poids 83 % |
| 3 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 293 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +15 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 358 $ Poids 81 % |
| 4 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 501 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 839 $ Poids 81 % |
| 5 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 519 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie −6 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 225 $ Poids 81 % |
| 6 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 388 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −29 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 594 $ Poids 80 % |
| 7 | 3, rue Viens, Saint-Constant 2026-02-20 · 354 m · Vendu 587 000 $ (6 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +32 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 349 $ Poids 76 % |
| 8 | 4, Croissant de Verchères, Saint-Constant 2025-05-26 · 246 m · Vendu 652 100 $ (6 765 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 273 $ · Ajust. superficie −7 779 $ · Ajust. âge +3 261 $ | 705 855 $ Poids 65 % |
| 9 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −7 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 807 $ Poids 62 % |
| 10 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 644 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +34 054 $ · Ajust. âge −20 983 $ | 668 123 $ Poids 59 % |
| 11 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 468 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +14 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 737 $ Poids 59 % |
| 12 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −19 138 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 595 503 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.