189 Croissant SAINTE-CATHERINE · Saint-Constant
Valeur estimée
721 500 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 191,4 m² · constr. 1987 · terrain 467,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 300 $
Rôle antérieur 478 500 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972734662400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 900 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
478 500 $
ID provincial
67035972734662400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 80 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 672 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 032 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 757 857 $ Poids 77 % |
| 2 | 99, rue Vincent, Saint-Constant 2025-06-06 · 343 m · Vendu 690 000 $ (3 810 $/m²) 181,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +19 622 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 745 899 $ Poids 62 % |
| 3 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 788 m · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 548 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 750 648 $ Poids 62 % |
| 4 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 969 m · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −31 214 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 789 265 $ Poids 57 % |
| 5 | 799, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-24 · 861 m · Vendu 940 000 $ (5 089 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +17 049 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 950 152 $ Poids 57 % |
| 6 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 771 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +53 520 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 924 903 $ Poids 51 % |
| 7 | 185, rue Vanier, Saint-Constant 2025-02-06 · 576 m · Vendu 708 000 $ (3 682 $/m²) 192,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 410 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge −24 780 $ | 813 973 $ Poids 47 % |
| 8 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +53 003 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 780 439 $ Poids 44 % |
| 9 | 24, rue Vinet, Saint-Constant 2025-05-06 · 353 m · Vendu 679 000 $ (4 207 $/m²) 161,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +63 104 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 792 596 $ Poids 41 % |
| 10 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 57 297 $ Poids 41 % |
| 11 | 161, rue Riopelle, Saint-Constant 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 672 500 $ (3 386 $/m²) 198,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 359 $ · Ajust. superficie −12 190 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 644 418 $ Poids 41 % |
| 12 | 111, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 694 $/m²) 197,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −11 452 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 710 328 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.