187 Croissant SAINTE-CATHERINE · Saint-Constant
Valeur estimée
606 200 $
Unifamiliale · 5 735 $/m² · 105,7 m² · constr. 1990 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 800 $
Rôle antérieur 424 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972734811900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 200 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
67035972734811900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
599 250 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 53 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 266 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 392 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 864 102 $ Poids 96 % |
| 2 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 361 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +8 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 811 $ Poids 93 % |
| 3 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 549 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −11 942 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 641 493 $ Poids 84 % |
| 4 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 491 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +30 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 493 $ Poids 72 % |
| 5 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 478 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +33 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 051 $ Poids 69 % |
| 6 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 885 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −10 141 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 571 600 $ Poids 67 % |
| 7 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 956 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −5 942 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 550 750 $ Poids 65 % |
| 8 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 843 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −14 860 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 505 082 $ Poids 64 % |
| 9 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 975 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +16 101 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 630 743 $ Poids 62 % |
| 10 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 281 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +56 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 093 $ Poids 59 % |
| 11 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 976 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +27 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 812 $ Poids 58 % |
| 12 | 11, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-17 · 265 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −39 826 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 561 731 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.