49 Rue MONGEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
640 500 $
Unifamiliale · 5 594 $/m² · 114,5 m² · constr. 1986 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 200 $
Rôle antérieur 488 300 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972735026000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
488 300 $
ID provincial
67035972735026000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 63 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 287 m · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie −12 638 $ · Ajust. âge −10 245 $ | 687 846 $ Poids 91 % |
| 2 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 392 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 974 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 883 524 $ Poids 80 % |
| 3 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 702 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +14 330 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 654 664 $ Poids 77 % |
| 4 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 522 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +37 229 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 712 203 $ Poids 75 % |
| 5 | 11, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-17 · 424 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −20 247 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 570 310 $ Poids 74 % |
| 6 | 23, rue Vézina, Saint-Constant 2025-09-08 · 411 m · Vendu 715 000 $ (6 384 $/m²) 112 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 774 933 $ Poids 73 % |
| 7 | 49, Rolin Street, Saint-Constant 2026-07-15 · 908 m · Vendu 686 500 $ (5 572 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 239 $ · Ajust. âge −68 650 $ | 593 611 $ Poids 63 % |
| 8 | 61, rue Morin, Saint-Constant 2025-09-08 · 454 m · Vendu 725 000 $ (7 018 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +39 303 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 827 858 $ Poids 62 % |
| 9 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 979 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +18 956 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 575 648 $ Poids 61 % |
| 10 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 514 334 $ Poids 59 % |
| 11 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +12 742 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 583 083 $ Poids 58 % |
| 12 | 33, De Versailles, Saint-Constant 2025-06-18 · 687 m · Vendu 605 000 $ (5 008 $/m²) 120,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −15 776 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 590 782 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.