23 Rue MOQUIN · Saint-Constant
Valeur estimée
651 200 $
Unifamiliale · 5 778 $/m² · 112,7 m² · constr. 1987 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 500 $
Rôle antérieur 477 300 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972735252000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
477 300 $
ID provincial
67035972735252000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 66 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 243 m · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie −17 807 $ · Ajust. âge −6 830 $ | 686 091 $ Poids 90 % |
| 2 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 353 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 491 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 880 331 $ Poids 84 % |
| 3 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 658 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +8 956 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 652 566 $ Poids 80 % |
| 4 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 477 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +31 298 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 709 673 $ Poids 80 % |
| 5 | 23, rue Vézina, Saint-Constant 2025-09-08 · 367 m · Vendu 715 000 $ (6 384 $/m²) 112 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 772 763 $ Poids 74 % |
| 6 | 11, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-17 · 378 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −24 252 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 569 055 $ Poids 72 % |
| 7 | 61, rue Morin, Saint-Constant 2025-09-08 · 449 m · Vendu 725 000 $ (7 018 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +32 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 167 $ Poids 65 % |
| 8 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 970 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +13 864 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 570 556 $ Poids 63 % |
| 9 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 958 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 512 882 $ Poids 62 % |
| 10 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 1000 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 581 252 $ Poids 61 % |
| 11 | 49, Rolin Street, Saint-Constant 2026-07-15 · 899 m · Vendu 686 500 $ (5 572 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 254 $ · Ajust. âge −68 650 $ | 588 596 $ Poids 61 % |
| 12 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 604 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +53 332 $ · Ajust. âge −9 262 $ | 718 721 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.