53 Rue MONGEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
653 800 $
Unifamiliale · 5 998 $/m² · 109 m² · constr. 1987 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 800 $
Rôle antérieur 497 600 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972735344900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
497 600 $
ID provincial
67035972735344900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 66 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 383 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 110 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 864 950 $ Poids 89 % |
| 2 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 496 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +19 109 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 697 483 $ Poids 85 % |
| 3 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 271 m · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie −28 434 $ · Ajust. âge −6 830 $ | 675 464 $ Poids 82 % |
| 4 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 685 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 641 520 $ Poids 80 % |
| 5 | 23, rue Vézina, Saint-Constant 2025-09-08 · 381 m · Vendu 715 000 $ (6 384 $/m²) 112 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −9 576 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 760 953 $ Poids 73 % |
| 6 | 61, rue Morin, Saint-Constant 2025-09-08 · 472 m · Vendu 725 000 $ (7 018 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +20 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 183 $ Poids 68 % |
| 7 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 995 m · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 560 087 $ Poids 63 % |
| 8 | 11, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-17 · 403 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −32 484 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 560 823 $ Poids 62 % |
| 9 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 621 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +41 445 $ · Ajust. âge −9 262 $ | 706 833 $ Poids 62 % |
| 10 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 571 631 $ Poids 61 % |
| 11 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 979 m · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −7 753 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 504 914 $ Poids 60 % |
| 12 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 617 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +44 016 $ · Ajust. âge −8 887 $ | 682 465 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.