21 Rue MOQUIN · Saint-Constant
Valeur estimée
603 900 $
Unifamiliale · 6 755 $/m² · 89,4 m² · constr. 1988 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 100 $
Rôle antérieur 448 100 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972735411500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
448 100 $
ID provincial
67035972735411500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
601 646 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 52 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 368 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +17 447 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 607 984 $ Poids 88 % |
| 2 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 583 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 562 881 $ Poids 85 % |
| 3 | 3, rue Viens, Saint-Constant 2026-02-20 · 421 m · Vendu 587 000 $ (6 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +15 921 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 645 211 $ Poids 83 % |
| 4 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 379 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 678 553 $ Poids 82 % |
| 5 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 582 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −17 169 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 624 242 $ Poids 73 % |
| 6 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 589 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie −21 526 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 646 950 $ Poids 72 % |
| 7 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 350 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 366 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 787 764 $ Poids 64 % |
| 8 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 729 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +17 382 $ · Ajust. âge −26 977 $ | 645 456 $ Poids 63 % |
| 9 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 463 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −45 465 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 636 309 $ Poids 62 % |
| 10 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 548 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 580 220 $ Poids 59 % |
| 11 | 4, Croissant de Verchères, Saint-Constant 2025-05-26 · 330 m · Vendu 652 100 $ (6 765 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 273 $ · Ajust. superficie −23 676 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 683 437 $ Poids 58 % |
| 12 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −21 727 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 562 795 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.