55 Rue MONGEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
611 700 $
Unifamiliale · 6 432 $/m² · 95,1 m² · constr. 1987 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 100 $
Rôle antérieur 445 900 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972735504400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
445 900 $
ID provincial
67035972735504400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
601 646 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 54 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 380 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 672 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 807 168 $ Poids 83 % |
| 2 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 593 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +14 106 $ · Ajust. âge −11 360 $ | 577 908 $ Poids 82 % |
| 3 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 483 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −26 686 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 651 689 $ Poids 80 % |
| 4 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 607 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge −9 262 $ | 662 175 $ Poids 78 % |
| 5 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 407 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +18 963 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 695 419 $ Poids 77 % |
| 6 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 606 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge −8 887 $ | 639 074 $ Poids 77 % |
| 7 | 3, rue Viens, Saint-Constant 2026-02-20 · 438 m · Vendu 587 000 $ (6 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +35 649 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 662 005 $ Poids 71 % |
| 8 | 4, Croissant de Verchères, Saint-Constant 2025-05-26 · 356 m · Vendu 652 100 $ (6 765 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 273 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge −6 521 $ | 699 456 $ Poids 63 % |
| 9 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 577 080 $ Poids 60 % |
| 10 | 80, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −3 460 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 716 476 $ Poids 56 % |
| 11 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −16 101 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 589 391 $ Poids 56 % |
| 12 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 677 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −43 587 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 600 022 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.