22 Rue MONGEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
568 000 $
Unifamiliale · 6 690 $/m² · 84,9 m² · constr. 1984 · terrain 572,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 700 $
Rôle antérieur 398 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972736110300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 900 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
67035972736110300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 38 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 451 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +1 745 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 580 502 $ Poids 90 % |
| 2 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 372 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −16 296 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 539 930 $ Poids 85 % |
| 3 | 3, rue Viens, Saint-Constant 2026-02-20 · 509 m · Vendu 587 000 $ (6 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge −17 610 $ | 617 897 $ Poids 83 % |
| 4 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 661 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −17 868 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 537 415 $ Poids 76 % |
| 5 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 471 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −16 856 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 650 150 $ Poids 75 % |
| 6 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 822 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +1 419 $ · Ajust. âge −38 967 $ | 617 503 $ Poids 62 % |
| 7 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 675 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −31 217 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 598 345 $ Poids 59 % |
| 8 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 677 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie −35 983 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 620 142 $ Poids 57 % |
| 9 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 641 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −12 943 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 555 934 $ Poids 54 % |
| 10 | 10, rue Viens, Saint-Constant 2025-09-22 · 582 m · Vendu 454 000 $ (6 271 $/m²) 72,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +39 192 $ · Ajust. âge −15 890 $ | 519 371 $ Poids 49 % |
| 11 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie −12 402 $ · Ajust. âge −18 795 $ | 653 356 $ Poids 48 % |
| 12 | 4, Croissant de Verchères, Saint-Constant 2025-05-26 · 423 m · Vendu 652 100 $ (6 765 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 273 $ · Ajust. superficie −38 896 $ · Ajust. âge −16 302 $ | 655 175 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.