20 Rue MONGEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
683 400 $
Unifamiliale · 6 316 $/m² · 108,2 m² · constr. 1987 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 400 $
Rôle antérieur 500 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972736161900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 400 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
500 400 $
ID provincial
67035972736161900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 73 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 452 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 785 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 861 625 $ Poids 88 % |
| 2 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 565 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +16 473 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 694 847 $ Poids 83 % |
| 3 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 343 m · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie −30 732 $ · Ajust. âge −6 830 $ | 673 167 $ Poids 79 % |
| 4 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 757 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 639 131 $ Poids 76 % |
| 5 | 23, rue Vézina, Saint-Constant 2025-09-08 · 445 m · Vendu 715 000 $ (6 384 $/m²) 112 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −12 129 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 758 399 $ Poids 71 % |
| 6 | 61, rue Morin, Saint-Constant 2025-09-08 · 503 m · Vendu 725 000 $ (7 018 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +17 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 375 $ Poids 68 % |
| 7 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 557 824 $ Poids 61 % |
| 8 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 688 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +38 875 $ · Ajust. âge −9 262 $ | 704 263 $ Poids 61 % |
| 9 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 389 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +54 017 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 618 418 $ Poids 58 % |
| 10 | 11, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-17 · 476 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −34 264 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 559 043 $ Poids 58 % |
| 11 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 689 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +41 519 $ · Ajust. âge −8 887 $ | 679 968 $ Poids 57 % |
| 12 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 569 551 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.