18 Rue MONGEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
668 900 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 141,3 m² · constr. 1987 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 400 $
Rôle antérieur 477 900 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972736223500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 400 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
477 900 $
ID provincial
67035972736223500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 71 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Métras, Saint-Constant 2026-06-17 · 932 m · Vendu 650 000 $ (4 769 $/m²) 136,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +11 922 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 663 619 $ Poids 66 % |
| 2 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 946 m · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +17 849 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 811 256 $ Poids 63 % |
| 3 | 11, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-17 · 489 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +39 381 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 632 688 $ Poids 62 % |
| 4 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 357 m · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie +64 336 $ · Ajust. âge −6 830 $ | 768 235 $ Poids 61 % |
| 5 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 928 m · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 744 834 $ Poids 55 % |
| 6 | 34, rue Vallières, Saint-Constant 2025-07-23 · 909 m · Vendu 720 000 $ (5 007 $/m²) 143,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −6 259 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 715 728 $ Poids 51 % |
| 7 | 49, Rolin Street, Saint-Constant 2026-07-15 · 973 m · Vendu 686 500 $ (5 572 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 429 $ · Ajust. âge −68 650 $ | 668 279 $ Poids 50 % |
| 8 | 80, rue Rodier, Saint-Constant 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 476 $/m²) 132,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +24 367 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 686 009 $ Poids 46 % |
| 9 | 186, rue Vivaldi, Saint-Constant 2025-10-17 · 927 m · Vendu 300 000 $ (2 400 $/m²) 125 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +19 560 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 336 859 $ Poids 46 % |
| 10 | 51, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −23 621 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 674 526 $ Poids 43 % |
| 11 | 16, Rue Rodier, Saint-Constant 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 665 $/m²) 132,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +25 208 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 761 742 $ Poids 41 % |
| 12 | 24, rue Vinet, Saint-Constant 2025-05-06 · 568 m · Vendu 679 000 $ (4 207 $/m²) 161,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −42 280 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 687 213 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.