16 Rue MONGEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
601 000 $
Unifamiliale · 6 988 $/m² · 86 m² · constr. 1987 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 200 $
Rôle antérieur 428 100 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972736275000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 400 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
428 100 $
ID provincial
67035972736275000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 51 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 478 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 593 175 $ Poids 89 % |
| 2 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 420 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −12 976 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 551 425 $ Poids 86 % |
| 3 | 3, rue Viens, Saint-Constant 2026-02-20 · 538 m · Vendu 587 000 $ (6 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 630 509 $ Poids 82 % |
| 4 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 680 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −14 419 $ · Ajust. âge −11 360 $ | 549 383 $ Poids 77 % |
| 5 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 515 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −12 993 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 663 463 $ Poids 76 % |
| 6 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 714 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −27 783 $ · Ajust. âge −8 887 $ | 610 666 $ Poids 61 % |
| 7 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 865 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 630 397 $ Poids 60 % |
| 8 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 707 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie −32 449 $ · Ajust. âge −9 262 $ | 632 939 $ Poids 59 % |
| 9 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 677 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −9 632 $ · Ajust. âge −8 055 $ | 567 301 $ Poids 54 % |
| 10 | 4, Croissant de Verchères, Saint-Constant 2025-05-26 · 465 m · Vendu 652 100 $ (6 765 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 273 $ · Ajust. superficie −35 176 $ · Ajust. âge −6 521 $ | 668 677 $ Poids 48 % |
| 11 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge −9 397 $ | 666 651 $ Poids 47 % |
| 12 | 10, rue Viens, Saint-Constant 2025-09-22 · 613 m · Vendu 454 000 $ (6 271 $/m²) 72,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +42 641 $ · Ajust. âge −9 080 $ | 529 630 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.