24 Rue MONGEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
654 600 $
Unifamiliale · 6 776 $/m² · 96,6 m² · constr. 1985 · terrain 836,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 400 $
Rôle antérieur 497 300 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972736380700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
497 300 $
ID provincial
67035972736380700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 67 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 441 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 436 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 804 824 $ Poids 85 % |
| 2 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 544 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −21 744 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 649 830 $ Poids 81 % |
| 3 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 642 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +18 808 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 576 930 $ Poids 78 % |
| 4 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 665 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge −15 437 $ | 660 819 $ Poids 75 % |
| 5 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 669 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +5 307 $ · Ajust. âge −14 812 $ | 637 831 $ Poids 74 % |
| 6 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 471 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +24 231 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 694 387 $ Poids 73 % |
| 7 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 437 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +42 570 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 624 272 $ Poids 70 % |
| 8 | 3, rue Viens, Saint-Constant 2026-02-20 · 496 m · Vendu 587 000 $ (6 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +40 841 $ · Ajust. âge −14 675 $ | 661 326 $ Poids 66 % |
| 9 | 61, rue Morin, Saint-Constant 2025-09-08 · 511 m · Vendu 725 000 $ (7 018 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −23 512 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 761 419 $ Poids 65 % |
| 10 | 4, Croissant de Verchères, Saint-Constant 2025-05-26 · 420 m · Vendu 652 100 $ (6 765 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 273 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge −13 042 $ | 698 008 $ Poids 62 % |
| 11 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 575 776 $ Poids 58 % |
| 12 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 741 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −39 109 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 597 950 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.