12 Rue MONGEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
756 100 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 168,6 m² · constr. 1987 · terrain 820,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 600 $
Rôle antérieur 589 600 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972736524800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 800 $
Valeur bâtiment
392 800 $
Rôle antérieur
589 600 $
ID provincial
67035972736524800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 84 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 914 m · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 698 347 $ Poids 69 % |
| 2 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 826 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 204 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 710 621 $ Poids 69 % |
| 3 | 99, rue Vincent, Saint-Constant 2025-06-06 · 552 m · Vendu 690 000 $ (3 810 $/m²) 181,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −23 813 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 702 465 $ Poids 55 % |
| 4 | 24, rue Vinet, Saint-Constant 2025-05-06 · 577 m · Vendu 679 000 $ (4 207 $/m²) 161,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +15 145 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 744 637 $ Poids 54 % |
| 5 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 975 m · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 869 688 $ Poids 54 % |
| 6 | 799, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-24 · 996 m · Vendu 940 000 $ (5 089 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −40 969 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 892 133 $ Poids 45 % |
| 7 | 74, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 629 $/m²) 168,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 727 667 $ Poids 44 % |
| 8 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 53 933 $ Poids 39 % |
| 9 | 767, rue Renoir, Saint-Constant 2025-02-27 · 934 m · Vendu 745 000 $ (4 388 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +139 330 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 807 197 $ Poids 39 % |
| 10 | 36, rue Métras, Saint-Constant 2026-06-17 · 909 m · Vendu 650 000 $ (4 769 $/m²) 136,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +77 018 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 728 714 $ Poids 38 % |
| 11 | 51, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +45 717 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 743 864 $ Poids 37 % |
| 12 | 34, rue Vallières, Saint-Constant 2025-07-23 · 917 m · Vendu 720 000 $ (5 007 $/m²) 143,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +62 086 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 784 073 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.