11 Rue MOQUIN · Saint-Constant
Valeur estimée
654 000 $
Unifamiliale · 5 989 $/m² · 109,2 m² · constr. 1986 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 200 $
Rôle antérieur 527 200 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972736871400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 300 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
527 200 $
ID provincial
67035972736871400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
601 646 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 67 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 456 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 942 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 861 492 $ Poids 87 % |
| 2 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 530 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +19 767 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 694 742 $ Poids 83 % |
| 3 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 742 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 638 842 $ Poids 77 % |
| 4 | 11, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-17 · 456 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −32 039 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 558 518 $ Poids 61 % |
| 5 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 645 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +42 088 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 704 388 $ Poids 61 % |
| 6 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 560 653 $ Poids 59 % |
| 7 | 64, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 307 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 502 919 $ Poids 58 % |
| 8 | 156, rue Villeneuve, Saint-Constant 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 569 301 $ Poids 58 % |
| 9 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 662 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +44 640 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 680 127 $ Poids 57 % |
| 10 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 613 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +58 305 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 619 267 $ Poids 53 % |
| 11 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +26 733 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 629 175 $ Poids 52 % |
| 12 | 4, Croissant de Verchères, Saint-Constant 2025-05-26 · 420 m · Vendu 652 100 $ (6 765 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 273 $ · Ajust. superficie +43 293 $ · Ajust. âge −9 781 $ | 743 885 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.