12 Rue MAURICE · Saint-Constant
Valeur estimée
549 800 $
Unifamiliale · 6 916 $/m² · 79,5 m² · constr. 1987 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 500 $
Rôle antérieur 391 200 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972737229600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
391 200 $
ID provincial
67035972737229600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 055
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 31 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Mondat, Saint-Constant 2025-12-16 · 432 m · Vendu 540 000 $ (6 667 $/m²) 81 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 588 320 $ Poids 81 % |
| 2 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 604 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −17 098 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 570 494 $ Poids 79 % |
| 3 | 3, rue Viens, Saint-Constant 2026-02-20 · 668 m · Vendu 587 000 $ (6 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie −18 344 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 608 012 $ Poids 71 % |
| 4 | 53, rue Moquin, Saint-Constant 2026-01-27 · 452 m · Vendu 535 000 $ (6 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −24 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 058 $ Poids 71 % |
| 5 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 547 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −32 591 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 531 810 $ Poids 63 % |
| 6 | 47, rue Mondat, Saint-Constant 2025-09-30 · 477 m · Vendu 590 000 $ (6 652 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −30 598 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 617 023 $ Poids 59 % |
| 7 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 662 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −35 819 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 640 637 $ Poids 55 % |
| 8 | 10, rue Viens, Saint-Constant 2025-09-22 · 744 m · Vendu 454 000 $ (6 271 $/m²) 72,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +22 261 $ · Ajust. âge −9 080 $ | 509 250 $ Poids 55 % |
| 9 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 792 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −34 795 $ · Ajust. âge −11 360 $ | 529 008 $ Poids 55 % |
| 10 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie −17 737 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 607 339 $ Poids 50 % |
| 11 | 14, rue Mondat, Saint-Constant 2025-01-13 · 380 m · Vendu 595 000 $ (7 373 $/m²) 80,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −4 424 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 710 653 $ Poids 48 % |
| 12 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 653 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −41 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 654 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.