9 Rue MAURICE · Saint-Constant
Valeur estimée
684 000 $
Unifamiliale · 5 979 $/m² · 114,4 m² · constr. 1987 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 300 $
Rôle antérieur 542 100 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972737294400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
349 100 $
Rôle antérieur
542 100 $
ID provincial
67035972737294400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 74 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 466 m · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie −12 925 $ · Ajust. âge −6 830 $ | 690 974 $ Poids 86 % |
| 2 | 187, croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 334 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +23 458 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 592 095 $ Poids 85 % |
| 3 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 577 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 558 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 887 398 $ Poids 74 % |
| 4 | 40, rue Monbleau, Saint-Constant 2025-11-11 · 497 m · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −14 468 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 627 187 $ Poids 73 % |
| 5 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 672 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +36 899 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 715 274 $ Poids 70 % |
| 6 | 23, rue Vézina, Saint-Constant 2025-09-08 · 541 m · Vendu 715 000 $ (6 384 $/m²) 112 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 778 189 $ Poids 69 % |
| 7 | 11, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-17 · 594 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −20 469 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 572 838 $ Poids 68 % |
| 8 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 878 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +14 031 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 657 641 $ Poids 68 % |
| 9 | 24, rue Ménard, Saint-Constant 2026-03-27 · 868 m · Vendu 581 000 $ (4 996 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge −2 905 $ | 617 720 $ Poids 68 % |
| 10 | 29, Mondat, Saint-Constant 2025-07-11 · 347 m · Vendu 550 000 $ (5 041 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 66 % |
| 11 | 15, rue Ménard, Saint-Constant 2025-09-19 · 819 m · Vendu 690 000 $ (6 101 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 754 453 $ Poids 59 % |
| 12 | 36, rue Monette, Saint-Constant 2025-11-28 · 362 m · Vendu 650 000 $ (4 954 $/m²) 131,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −41 616 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 626 293 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.