25 Rue MONGEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
557 500 $
Unifamiliale · 6 891 $/m² · 80,9 m² · constr. 1987 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 700 $
Rôle antérieur 410 400 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972737351100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
410 400 $
ID provincial
67035972737351100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 34 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 523 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −12 213 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 575 379 $ Poids 85 % |
| 2 | 53, rue Moquin, Saint-Constant 2026-01-27 · 377 m · Vendu 535 000 $ (6 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −20 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 338 $ Poids 77 % |
| 3 | 3, rue Viens, Saint-Constant 2026-02-20 · 586 m · Vendu 587 000 $ (6 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie −13 498 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 612 857 $ Poids 77 % |
| 4 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 476 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −28 367 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 536 035 $ Poids 71 % |
| 5 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 575 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −30 903 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 645 553 $ Poids 63 % |
| 6 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 718 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −30 406 $ · Ajust. âge −11 360 $ | 533 396 $ Poids 63 % |
| 7 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 924 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie −12 770 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 612 306 $ Poids 56 % |
| 8 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 587 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −37 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 762 $ Poids 56 % |
| 9 | 10, rue Viens, Saint-Constant 2025-09-22 · 662 m · Vendu 454 000 $ (6 271 $/m²) 72,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +26 651 $ · Ajust. âge −9 080 $ | 513 639 $ Poids 55 % |
| 10 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 731 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −24 984 $ · Ajust. âge −8 055 $ | 551 949 $ Poids 45 % |
| 11 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 769 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −43 704 $ · Ajust. âge −8 887 $ | 594 745 $ Poids 43 % |
| 12 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 755 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie −48 835 $ · Ajust. âge −9 262 $ | 616 554 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.