11 Rue MAURICE · Saint-Constant
Valeur estimée
653 000 $
Unifamiliale · 5 794 $/m² · 112,7 m² · constr. 1987 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 600 $
Rôle antérieur 491 800 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972737454000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
491 800 $
ID provincial
67035972737454000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 66 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 327 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +18 874 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 587 512 $ Poids 87 % |
| 2 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 460 m · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie −17 807 $ · Ajust. âge −6 830 $ | 686 091 $ Poids 84 % |
| 3 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 574 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 491 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 880 331 $ Poids 77 % |
| 4 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 661 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +31 298 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 709 673 $ Poids 73 % |
| 5 | 40, rue Monbleau, Saint-Constant 2025-11-11 · 483 m · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −18 637 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 623 019 $ Poids 72 % |
| 6 | 23, rue Vézina, Saint-Constant 2025-09-08 · 530 m · Vendu 715 000 $ (6 384 $/m²) 112 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 772 763 $ Poids 70 % |
| 7 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 872 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +8 956 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 652 566 $ Poids 70 % |
| 8 | 24, rue Ménard, Saint-Constant 2026-03-27 · 852 m · Vendu 581 000 $ (4 996 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −8 992 $ · Ajust. âge −2 905 $ | 613 474 $ Poids 68 % |
| 9 | 11, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-17 · 586 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −24 252 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 569 055 $ Poids 65 % |
| 10 | 61, rue Morin, Saint-Constant 2025-09-08 · 610 m · Vendu 725 000 $ (7 018 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +32 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 167 $ Poids 60 % |
| 11 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +13 864 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 570 556 $ Poids 54 % |
| 12 | 36, rue Monette, Saint-Constant 2025-11-28 · 354 m · Vendu 650 000 $ (4 954 $/m²) 131,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −45 827 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 622 082 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.