13 Rue MAURICE · Saint-Constant
Valeur estimée
652 400 $
Unifamiliale · 5 799 $/m² · 112,5 m² · constr. 1987 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 900 $
Rôle antérieur 495 600 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972737613500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
495 600 $
ID provincial
67035972737613500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
603 823 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 66 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 456 m · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie −18 382 $ · Ajust. âge −6 830 $ | 685 517 $ Poids 84 % |
| 2 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 571 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 660 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 879 500 $ Poids 77 % |
| 3 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 651 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +30 640 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 709 014 $ Poids 74 % |
| 4 | 40, rue Monbleau, Saint-Constant 2025-11-11 · 470 m · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −19 127 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 622 528 $ Poids 72 % |
| 5 | 23, rue Vézina, Saint-Constant 2025-09-08 · 518 m · Vendu 715 000 $ (6 384 $/m²) 112 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 772 125 $ Poids 70 % |
| 6 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 865 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +8 359 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 651 969 $ Poids 70 % |
| 7 | 24, rue Ménard, Saint-Constant 2026-03-27 · 836 m · Vendu 581 000 $ (4 996 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge −2 905 $ | 612 974 $ Poids 69 % |
| 8 | 11, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-17 · 579 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −24 697 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 568 610 $ Poids 65 % |
| 9 | 61, rue Morin, Saint-Constant 2025-09-08 · 617 m · Vendu 725 000 $ (7 018 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +32 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 465 $ Poids 60 % |
| 10 | 824, rue Renoir, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +13 298 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 569 990 $ Poids 54 % |
| 11 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 583 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +55 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 505 $ Poids 53 % |
| 12 | 36, rue Monette, Saint-Constant 2025-11-28 · 345 m · Vendu 650 000 $ (4 954 $/m²) 131,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −46 322 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 621 586 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.