21 Rue MONGEAU · Saint-Constant
Valeur estimée
634 900 $
Unifamiliale · 6 231 $/m² · 101,9 m² · constr. 1987 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 000 $
Rôle antérieur 465 800 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972737680200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
465 800 $
ID provincial
67035972737680200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 61 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 539 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 835 436 $ Poids 87 % |
| 2 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 618 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 674 092 $ Poids 84 % |
| 3 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 486 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +35 006 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 599 407 $ Poids 71 % |
| 4 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 731 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +18 634 $ · Ajust. âge −9 262 $ | 684 022 $ Poids 69 % |
| 5 | 61, rue Morin, Saint-Constant 2025-09-08 · 597 m · Vendu 725 000 $ (7 018 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −4 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 267 $ Poids 67 % |
| 6 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 832 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −23 286 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 620 323 $ Poids 66 % |
| 7 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 690 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +35 422 $ · Ajust. âge −11 360 $ | 599 224 $ Poids 66 % |
| 8 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 751 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +21 852 $ · Ajust. âge −8 887 $ | 660 301 $ Poids 65 % |
| 9 | 23, rue Vézina, Saint-Constant 2025-09-08 · 486 m · Vendu 715 000 $ (6 384 $/m²) 112 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −32 239 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 738 290 $ Poids 61 % |
| 10 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 564 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +42 843 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 719 299 $ Poids 61 % |
| 11 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 423 m · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie −48 827 $ · Ajust. âge −6 830 $ | 655 072 $ Poids 57 % |
| 12 | 4, Croissant de Verchères, Saint-Constant 2025-05-26 · 509 m · Vendu 652 100 $ (6 765 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 273 $ · Ajust. superficie +18 602 $ · Ajust. âge −6 521 $ | 722 455 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.