18 Rue MAURICE · Saint-Constant
Valeur estimée
629 900 $
Unifamiliale · 6 274 $/m² · 100,4 m² · constr. 1987 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 400 $
Rôle antérieur 460 700 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972737718300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
460 700 $
ID provincial
67035972737718300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 59 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 369 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −14 290 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 554 347 $ Poids 88 % |
| 2 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 620 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 640 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 829 200 $ Poids 83 % |
| 3 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 693 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −9 225 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 669 150 $ Poids 79 % |
| 4 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 609 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +19 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 993 $ Poids 76 % |
| 5 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 557 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +30 479 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 594 880 $ Poids 72 % |
| 6 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 802 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie +13 815 $ · Ajust. âge −9 262 $ | 679 203 $ Poids 67 % |
| 7 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 752 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +30 720 $ · Ajust. âge −11 360 $ | 594 522 $ Poids 66 % |
| 8 | 53, rue Moquin, Saint-Constant 2026-01-27 · 458 m · Vendu 535 000 $ (6 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +39 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 952 $ Poids 64 % |
| 9 | 61, rue Morin, Saint-Constant 2025-09-08 · 660 m · Vendu 725 000 $ (7 018 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −10 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 004 $ Poids 64 % |
| 10 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 829 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +17 169 $ · Ajust. âge −8 887 $ | 655 619 $ Poids 63 % |
| 11 | 9, rue Monbleau, Saint-Constant 2025-07-16 · 538 m · Vendu 585 000 $ (5 994 $/m²) 97,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +8 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 255 $ Poids 63 % |
| 12 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 646 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +37 575 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 714 031 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.