41 Rue MARCOTTE · Saint-Constant
Valeur estimée
673 800 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 152,2 m² · constr. 1988 · terrain 594,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 700 $
Rôle antérieur 459 700 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972738178000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 200 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
459 700 $
ID provincial
67035972738178000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 089
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 72 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +10 834 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 637 466 $ Poids 61 % |
| 2 | 36, rue Monette, Saint-Constant 2025-11-28 · 496 m · Vendu 650 000 $ (4 954 $/m²) 131,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +52 020 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 723 178 $ Poids 57 % |
| 3 | 97, rue Maurice, Saint-Constant 2025-11-27 · 795 m · Vendu 100 000 $ (591 $/m²) 169,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −4 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 258 $ Poids 54 % |
| 4 | 36, rue Métras, Saint-Constant 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 769 $/m²) 136,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +37 913 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 692 859 $ Poids 51 % |
| 5 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 372 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 660 728 $ Poids 49 % |
| 6 | 24, rue Vinet, Saint-Constant 2025-05-06 · 811 m · Vendu 679 000 $ (4 207 $/m²) 161,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −19 352 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 713 535 $ Poids 46 % |
| 7 | 118, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-05-01 · 817 m · Vendu 680 000 $ (4 719 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +19 112 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 763 278 $ Poids 46 % |
| 8 | 185, Croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-07-08 · 511 m · Vendu 500 000 $ (3 873 $/m²) 129,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +44 733 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 621 112 $ Poids 44 % |
| 9 | 189, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (5 950 $/m²) 135,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +50 275 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 847 707 $ Poids 43 % |
| 10 | 25, rue Verronneau, Saint-Constant 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (5 025 $/m²) 139,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +32 915 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 775 716 $ Poids 40 % |
| 11 | 11, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-17 · 730 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +63 633 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 659 690 $ Poids 40 % |
| 12 | 34, rue Vallières, Saint-Constant 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (5 007 $/m²) 143,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +21 029 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 746 616 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.