38 Rue MARCOTTE · Saint-Constant
Valeur estimée
560 200 $
Unifamiliale · 6 469 $/m² · 86,6 m² · constr. 1986 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 700 $
Rôle antérieur 397 100 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972738302600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
397 100 $
ID provincial
67035972738302600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 35 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Moquin, Saint-Constant 2026-05-29 · 246 m · Vendu 540 000 $ (6 040 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 541 053 $ Poids 94 % |
| 2 | 53, rue Moquin, Saint-Constant 2026-01-27 · 482 m · Vendu 535 000 $ (6 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 579 089 $ Poids 83 % |
| 3 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 626 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 592 324 $ Poids 82 % |
| 4 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 577 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −11 166 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 550 511 $ Poids 81 % |
| 5 | 18, rue Montour, Saint-Constant 2026-07-06 · 229 m · Vendu 89 631 $ (936 $/m²) 95,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 327 $ Poids 81 % |
| 6 | 26, rue Mondat, Saint-Constant 2025-12-16 · 452 m · Vendu 540 000 $ (6 667 $/m²) 81 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +18 667 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 609 286 $ Poids 75 % |
| 7 | 3, rue Viens, Saint-Constant 2026-02-20 · 691 m · Vendu 587 000 $ (6 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 629 650 $ Poids 75 % |
| 8 | 47, rue Mondat, Saint-Constant 2025-09-30 · 496 m · Vendu 590 000 $ (6 652 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 687 $ Poids 72 % |
| 9 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 810 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −12 539 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 548 424 $ Poids 72 % |
| 10 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 668 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −20 838 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 548 741 $ Poids 71 % |
| 11 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 690 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −10 886 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 662 420 $ Poids 70 % |
| 12 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 772 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 684 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 596 966 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.