36 Rue MARCOTTE · Saint-Constant
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 6 504 $/m² · 92,9 m² · constr. 1986 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 500 $
Rôle antérieur 477 600 $ +11.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972738462100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
477 600 $
ID provincial
67035972738462100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
5 089
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 52 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Moquin, Saint-Constant 2026-05-29 · 235 m · Vendu 540 000 $ (6 040 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 570 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 560 080 $ Poids 94 % |
| 2 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 580 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 569 522 $ Poids 82 % |
| 3 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 653 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 567 231 $ Poids 80 % |
| 4 | 53, rue Moquin, Saint-Constant 2026-01-27 · 484 m · Vendu 535 000 $ (6 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +16 509 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 598 349 $ Poids 78 % |
| 5 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 755 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 891 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 617 759 $ Poids 76 % |
| 6 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 797 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 568 172 $ Poids 74 % |
| 7 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 615 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +29 659 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 614 306 $ Poids 73 % |
| 8 | 47, rue Mondat, Saint-Constant 2025-09-30 · 483 m · Vendu 590 000 $ (6 652 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +13 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 639 $ Poids 71 % |
| 9 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 685 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +11 237 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 684 544 $ Poids 70 % |
| 10 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 656 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 817 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 793 733 $ Poids 68 % |
| 11 | 3, rue Viens, Saint-Constant 2026-02-20 · 681 m · Vendu 587 000 $ (6 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +28 035 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 651 455 $ Poids 67 % |
| 12 | 187, croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 409 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −34 513 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 531 275 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.