37 Rue MARCOTTE · Saint-Constant
Valeur estimée
714 800 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 174,1 m² · constr. 1988 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 700 $
Rôle antérieur 536 600 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972738507100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
536 600 $
ID provincial
67035972738507100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 089
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 79 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Maurice, Saint-Constant 2025-11-27 · 761 m · Vendu 100 000 $ (591 $/m²) 169,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 734 $ Poids 66 % |
| 2 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 998 m · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 809 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 725 741 $ Poids 63 % |
| 3 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 864 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 710 964 $ Poids 59 % |
| 4 | 87, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-05-12 · 494 m · Vendu 550 000 $ (3 086 $/m²) 178,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −6 327 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 595 572 $ Poids 58 % |
| 5 | 99, rue Vincent, Saint-Constant 2025-06-06 · 771 m · Vendu 690 000 $ (3 810 $/m²) 181,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −13 335 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 716 392 $ Poids 51 % |
| 6 | 24, rue Vinet, Saint-Constant 2025-05-06 · 798 m · Vendu 679 000 $ (4 207 $/m²) 161,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +26 714 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 759 601 $ Poids 45 % |
| 7 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +11 624 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 887 107 $ Poids 44 % |
| 8 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 990 m · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +57 359 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 683 990 $ Poids 44 % |
| 9 | 799, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (5 089 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −26 973 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 906 129 $ Poids 42 % |
| 10 | 36, rue Proulx, Saint-Constant 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 195 $/m²) 173,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 656 969 $ Poids 35 % |
| 11 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 55 005 $ Poids 35 % |
| 12 | 767, rue Renoir, Saint-Constant 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 388 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +139 330 $ · Ajust. superficie +9 433 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 819 263 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.