35 Rue MARCOTTE · Saint-Constant
Valeur estimée
635 300 $
Unifamiliale · 5 866 $/m² · 108,3 m² · constr. 1990 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 100 $
Rôle antérieur 459 900 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972738666600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
459 900 $
ID provincial
67035972738666600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 61 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 453 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +7 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 198 $ Poids 88 % |
| 2 | 13, rue Moquin, Saint-Constant 2025-12-16 · 269 m · Vendu 339 000 $ (3 011 $/m²) 112,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge +5 085 $ | 367 695 $ Poids 83 % |
| 3 | 18, rue Montour, Saint-Constant 2026-07-06 · 282 m · Vendu 89 631 $ (936 $/m²) 95,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge +1 793 $ | 97 271 $ Poids 78 % |
| 4 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 702 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 201 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 874 911 $ Poids 77 % |
| 5 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 774 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +16 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 377 $ Poids 73 % |
| 6 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 587 m · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie −30 445 $ · Ajust. âge +3 415 $ | 683 699 $ Poids 71 % |
| 7 | 81, rue du Macon, Saint-Constant 2025-09-17 · 426 m · Vendu 223 281 $ (2 172 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 690 $ · Ajust. superficie +5 973 $ · Ajust. âge +3 349 $ | 253 293 $ Poids 71 % |
| 8 | 16, rue Morin, Saint-Constant 2025-07-07 · 299 m · Vendu 596 000 $ (5 408 $/m²) 110,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 444 $ · Ajust. superficie −5 138 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 637 207 $ Poids 69 % |
| 9 | 29, Mondat, Saint-Constant 2025-07-11 · 447 m · Vendu 550 000 $ (5 041 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −2 016 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 585 251 $ Poids 66 % |
| 10 | 23, rue Vézina, Saint-Constant 2025-09-08 · 636 m · Vendu 715 000 $ (6 384 $/m²) 112 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 443 $ Poids 65 % |
| 11 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 750 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 935 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 681 285 $ Poids 64 % |
| 12 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 995 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 649 255 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.