40 Rue MARSOLET · Saint-Constant
Valeur estimée
714 000 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 173,2 m² · constr. 1986 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 200 $
Rôle antérieur 515 100 $ +11.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972738769600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
515 100 $
ID provincial
67035972738769600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 79 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Maurice, Saint-Constant 2025-11-27 · 749 m · Vendu 100 000 $ (591 $/m²) 169,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 109 467 $ Poids 67 % |
| 2 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 674 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 716 426 $ Poids 62 % |
| 3 | 87, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-05-12 · 488 m · Vendu 550 000 $ (3 086 $/m²) 178,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −7 716 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 588 683 $ Poids 58 % |
| 4 | 775, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 779 000 $ (4 588 $/m²) 169,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 799 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 708 899 $ Poids 57 % |
| 5 | 99, rue Vincent, Saint-Constant 2025-06-06 · 799 m · Vendu 690 000 $ (3 810 $/m²) 181,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −15 050 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 707 778 $ Poids 50 % |
| 6 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 971 m · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +55 447 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 675 828 $ Poids 45 % |
| 7 | 24, rue Vinet, Saint-Constant 2025-05-06 · 821 m · Vendu 679 000 $ (4 207 $/m²) 161,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +24 821 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 750 918 $ Poids 45 % |
| 8 | 1, rue Vanier, Saint-Constant 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 843 $/m²) 169,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +9 445 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 876 728 $ Poids 43 % |
| 9 | 799, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (5 089 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −29 264 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 903 839 $ Poids 40 % |
| 10 | 36, rue Proulx, Saint-Constant 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 195 $/m²) 173,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 655 531 $ Poids 36 % |
| 11 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 54 352 $ Poids 35 % |
| 12 | 199, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 497 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 457 188 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.