38 Rue MARSOLET · Saint-Constant
Valeur estimée
654 800 $
Unifamiliale · 5 350 $/m² · 122,4 m² · constr. 1986 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 300 $
Rôle antérieur 486 200 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972738929100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
486 200 $
ID provincial
67035972738929100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 67 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 613 m · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie +10 053 $ · Ajust. âge −10 245 $ | 710 536 $ Poids 81 % |
| 2 | 13, rue Moquin, Saint-Constant 2025-12-16 · 294 m · Vendu 339 000 $ (3 011 $/m²) 112,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +14 752 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 382 140 $ Poids 77 % |
| 3 | 40, rue Monbleau, Saint-Constant 2025-11-11 · 588 m · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 643 855 $ Poids 73 % |
| 4 | 36, rue Monette, Saint-Constant 2025-11-28 · 494 m · Vendu 650 000 $ (4 954 $/m²) 131,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −21 799 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 642 860 $ Poids 72 % |
| 5 | 11, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-17 · 731 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 587 887 $ Poids 70 % |
| 6 | 187, croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 477 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +45 028 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 610 816 $ Poids 65 % |
| 7 | 24, rue Ménard, Saint-Constant 2026-03-27 · 896 m · Vendu 581 000 $ (4 996 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +15 237 $ · Ajust. âge −5 810 $ | 634 798 $ Poids 64 % |
| 8 | 185, Croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-07-08 · 506 m · Vendu 500 000 $ (3 873 $/m²) 129,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −12 974 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 405 $ Poids 61 % |
| 9 | 16, rue Morin, Saint-Constant 2025-07-07 · 335 m · Vendu 596 000 $ (5 408 $/m²) 110,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 444 $ · Ajust. superficie +32 991 $ · Ajust. âge +2 980 $ | 663 415 $ Poids 58 % |
| 10 | 23, rue Vézina, Saint-Constant 2025-09-08 · 651 m · Vendu 715 000 $ (6 384 $/m²) 112 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +33 196 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 800 150 $ Poids 58 % |
| 11 | 29, Mondat, Saint-Constant 2025-07-11 · 465 m · Vendu 550 000 $ (5 041 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +33 524 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 609 792 $ Poids 54 % |
| 12 | 15, rue Ménard, Saint-Constant 2025-09-19 · 835 m · Vendu 690 000 $ (6 101 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +28 369 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 775 406 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.