30 Rue MARCOTTE · Saint-Constant
Valeur estimée
656 800 $
Unifamiliale · 5 906 $/m² · 111,2 m² · constr. 1985 · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 600 $
Rôle antérieur 477 500 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972738960800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 300 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
477 500 $
ID provincial
67035972738960800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 67 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 394 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +14 830 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 577 767 $ Poids 88 % |
| 2 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 530 m · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie −22 116 $ · Ajust. âge −13 660 $ | 674 953 $ Poids 79 % |
| 3 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 648 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 256 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 865 516 $ Poids 76 % |
| 4 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 709 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +26 357 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 697 931 $ Poids 73 % |
| 5 | 23, rue Vézina, Saint-Constant 2025-09-08 · 571 m · Vendu 715 000 $ (6 384 $/m²) 112 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 760 825 $ Poids 68 % |
| 6 | 40, rue Monbleau, Saint-Constant 2025-11-11 · 512 m · Vendu 590 000 $ (4 904 $/m²) 120,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −22 315 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 613 440 $ Poids 68 % |
| 7 | 29, Mondat, Saint-Constant 2025-07-11 · 383 m · Vendu 550 000 $ (5 041 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +5 293 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 578 811 $ Poids 67 % |
| 8 | 24, rue Ménard, Saint-Constant 2026-03-27 · 844 m · Vendu 581 000 $ (4 996 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −12 739 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 603 917 $ Poids 67 % |
| 9 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 935 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 641 537 $ Poids 67 % |
| 10 | 15, rue Ménard, Saint-Constant 2025-09-19 · 788 m · Vendu 690 000 $ (6 101 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 737 791 $ Poids 60 % |
| 11 | 11, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-17 · 648 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −27 589 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 560 218 $ Poids 60 % |
| 12 | 61, rue Morin, Saint-Constant 2025-09-08 · 695 m · Vendu 725 000 $ (7 018 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +27 723 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 812 653 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.