31 Rue MARCOTTE · Saint-Constant
Valeur estimée
646 900 $
Unifamiliale · 6 012 $/m² · 107,6 m² · constr. 1986 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 517 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972738995800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
517 200 $
ID provincial
67035972738995800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
5 089
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 65 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 444 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 570 911 $ Poids 89 % |
| 2 | 13, rue Moquin, Saint-Constant 2025-12-16 · 261 m · Vendu 339 000 $ (3 011 $/m²) 112,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 359 861 $ Poids 83 % |
| 3 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 698 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 291 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 854 841 $ Poids 78 % |
| 4 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 756 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +14 496 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 689 471 $ Poids 75 % |
| 5 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 580 m · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie −32 455 $ · Ajust. âge −10 245 $ | 668 028 $ Poids 70 % |
| 6 | 29, Mondat, Saint-Constant 2025-07-11 · 431 m · Vendu 550 000 $ (5 041 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 572 487 $ Poids 67 % |
| 7 | 23, rue Vézina, Saint-Constant 2025-09-08 · 617 m · Vendu 715 000 $ (6 384 $/m²) 112 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −14 045 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 752 909 $ Poids 65 % |
| 8 | 14, rue Vivaldi, Saint-Constant 2026-06-02 · 984 m · Vendu 655 000 $ (5 971 $/m²) 109,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 634 065 $ Poids 64 % |
| 9 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 646 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +40 795 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 610 374 $ Poids 62 % |
| 10 | 24, rue Ménard, Saint-Constant 2026-03-27 · 870 m · Vendu 581 000 $ (4 996 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie −21 731 $ · Ajust. âge −5 810 $ | 597 830 $ Poids 61 % |
| 11 | 120, rue Maurice, Saint-Constant 2026-01-22 · 838 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +11 804 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 324 294 $ Poids 61 % |
| 12 | 61, rue Morin, Saint-Constant 2025-09-08 · 735 m · Vendu 725 000 $ (7 018 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +15 090 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 803 645 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.