44 Rue MARSOLET · Saint-Constant
Valeur estimée
626 800 $
Unifamiliale · 7 288 $/m² · 86 m² · constr. 1985 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 300 $
Rôle antérieur 505 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972739440400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
67035972739440400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 59 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Moquin, Saint-Constant 2026-05-29 · 315 m · Vendu 540 000 $ (6 040 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 541 $ Poids 92 % |
| 2 | 21, rue Vézina, Saint-Constant 2026-06-09 · 692 m · Vendu 589 000 $ (6 979 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 587 285 $ Poids 79 % |
| 3 | 53, rue Moquin, Saint-Constant 2026-01-27 · 561 m · Vendu 535 000 $ (6 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −4 586 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 574 579 $ Poids 79 % |
| 4 | 18, rue Montour, Saint-Constant 2026-07-06 · 307 m · Vendu 89 631 $ (936 $/m²) 95,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 584 $ · Ajust. âge −448 $ | 84 598 $ Poids 77 % |
| 5 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 654 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −12 976 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 545 975 $ Poids 77 % |
| 6 | 26, rue Mondat, Saint-Constant 2025-12-16 · 513 m · Vendu 540 000 $ (6 667 $/m²) 81 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 586 $ Poids 74 % |
| 7 | 3, rue Viens, Saint-Constant 2026-02-20 · 758 m · Vendu 587 000 $ (6 922 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge −14 675 $ | 624 639 $ Poids 72 % |
| 8 | 47, rue Mondat, Saint-Constant 2025-09-30 · 556 m · Vendu 590 000 $ (6 652 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −8 980 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 632 741 $ Poids 70 % |
| 9 | 6, rue Valois, Saint-Constant 2026-06-22 · 867 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −14 419 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 543 703 $ Poids 68 % |
| 10 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 717 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −22 599 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 544 230 $ Poids 68 % |
| 11 | 31, rue Vinet, Saint-Constant 2025-12-08 · 768 m · Vendu 630 000 $ (7 023 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −12 993 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 657 163 $ Poids 65 % |
| 12 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 785 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 664 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 591 811 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.