42 Rue MARSOLET · Saint-Constant
Valeur estimée
626 000 $
Unifamiliale · 5 911 $/m² · 105,9 m² · constr. 1986 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 400 $
Rôle antérieur 489 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972739600000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
489 000 $
ID provincial
67035972739600000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 58 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 486 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 566 327 $ Poids 88 % |
| 2 | 18, rue Montour, Saint-Constant 2026-07-06 · 309 m · Vendu 89 631 $ (936 $/m²) 95,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 356 $ Poids 82 % |
| 3 | 13, rue Moquin, Saint-Constant 2025-12-16 · 303 m · Vendu 339 000 $ (3 011 $/m²) 112,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 357 302 $ Poids 80 % |
| 4 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 735 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 847 774 $ Poids 78 % |
| 5 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 808 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +8 895 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 683 870 $ Poids 73 % |
| 6 | 81, rue du Macon, Saint-Constant 2025-09-17 · 452 m · Vendu 223 281 $ (2 172 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 690 $ · Ajust. superficie +3 367 $ · Ajust. âge −1 116 $ | 246 221 $ Poids 72 % |
| 7 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 768 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 014 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 660 664 $ Poids 67 % |
| 8 | 16, rue Morin, Saint-Constant 2025-07-07 · 319 m · Vendu 596 000 $ (5 408 $/m²) 110,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 444 $ · Ajust. superficie −11 628 $ · Ajust. âge +2 980 $ | 618 796 $ Poids 67 % |
| 9 | 29, Mondat, Saint-Constant 2025-07-11 · 481 m · Vendu 550 000 $ (5 041 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −8 066 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 568 202 $ Poids 64 % |
| 10 | 49, rue Vézina, Saint-Constant 2026-04-24 · 620 m · Vendu 683 000 $ (5 744 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie −37 338 $ · Ajust. âge −10 245 $ | 663 146 $ Poids 64 % |
| 11 | 6, rue Moquin, Saint-Constant 2026-05-29 · 306 m · Vendu 540 000 $ (6 040 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +49 832 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 599 341 $ Poids 64 % |
| 12 | 122, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-12-01 · 821 m · Vendu 649 900 $ (6 347 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +11 107 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 708 930 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.