21 Rue MARTIN · Saint-Constant
Valeur estimée
602 700 $
Unifamiliale · 6 156 $/m² · 97,9 m² · constr. 1987 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 900 $
Rôle antérieur 456 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972739815800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
67035972739815800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 52 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Montour, Saint-Constant 2026-07-06 · 370 m · Vendu 89 631 $ (936 $/m²) 95,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge +448 $ | 91 062 $ Poids 93 % |
| 2 | 27, Rue Maurice, Saint-Constant 2026-06-18 · 271 m · Vendu 623 000 $ (6 066 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −14 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 297 $ Poids 92 % |
| 3 | 6, rue Moquin, Saint-Constant 2026-05-29 · 359 m · Vendu 540 000 $ (6 040 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +25 671 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 577 880 $ Poids 82 % |
| 4 | 187, croissant Sainte-Catherine, Saint-Constant 2026-05-07 · 544 m · Vendu 570 000 $ (5 393 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −21 031 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 547 606 $ Poids 77 % |
| 5 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 773 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 611 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 637 436 $ Poids 76 % |
| 6 | 20, rue Monbleau, Saint-Constant 2026-04-20 · 738 m · Vendu 550 000 $ (5 870 $/m²) 93,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +12 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 656 $ Poids 74 % |
| 7 | 41, rue Vinet, Saint-Constant 2026-07-20 · 795 m · Vendu 858 000 $ (8 314 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 032 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 818 808 $ Poids 72 % |
| 8 | 11, rue Marotte, Saint-Constant 2026-04-21 · 718 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +22 935 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 587 336 $ Poids 70 % |
| 9 | 81, rue du Macon, Saint-Constant 2025-09-17 · 475 m · Vendu 223 281 $ (2 172 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 690 $ · Ajust. superficie −5 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 649 $ Poids 69 % |
| 10 | 11, rue Viens, Saint-Constant 2026-06-26 · 858 m · Vendu 680 000 $ (6 589 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −17 461 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 660 913 $ Poids 68 % |
| 11 | 13, rue Maurice, Saint-Constant 2026-03-23 · 224 m · Vendu 645 000 $ (5 733 $/m²) 112,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −41 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 405 $ Poids 65 % |
| 12 | 53, rue Moquin, Saint-Constant 2026-01-27 · 624 m · Vendu 535 000 $ (6 114 $/m²) 87,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +31 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 309 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.