78 Rue VINCENT · Saint-Constant
Valeur estimée
585 600 $
Unifamiliale · 7 030 $/m² · 83,3 m² · constr. 1992 · terrain 686,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 800 $
Rôle antérieur 430 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972740050200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 700 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
67035972740050200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 45 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 215 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge −14 987 $ | 635 807 $ Poids 82 % |
| 2 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 163 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −36 212 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 617 050 $ Poids 66 % |
| 3 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 605 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie −18 072 $ · Ajust. âge +6 265 $ | 672 746 $ Poids 65 % |
| 4 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 182 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −17 760 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 572 598 $ Poids 61 % |
| 5 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 314 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie −41 124 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 639 702 $ Poids 60 % |
| 6 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 649 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie −13 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 984 $ Poids 57 % |
| 7 | 73, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-04-09 · 492 m · Vendu 550 000 $ (6 104 $/m²) 90,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −20 755 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 596 900 $ Poids 50 % |
| 8 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −41 427 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 848 842 $ Poids 49 % |
| 9 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 856 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −40 134 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 556 047 $ Poids 48 % |
| 10 | 34, rue Veilleux, Saint-Constant 2025-04-28 · 152 m · Vendu 630 000 $ (6 646 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −38 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 583 $ Poids 47 % |
| 11 | 133, Boulevard Monchamp, Saint-Constant 2025-04-09 · 735 m · Vendu 540 000 $ (6 827 $/m²) 79,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +14 336 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 623 461 $ Poids 47 % |
| 12 | 38, rue Verdun, Saint-Constant 2025-04-23 · 641 m · Vendu 617 000 $ (6 788 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie −25 793 $ · Ajust. âge −3 085 $ | 670 188 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.