77 Rue VINCENT · Saint-Constant
Valeur estimée
585 000 $
Unifamiliale · 7 082 $/m² · 82,6 m² · constr. 1991 · terrain 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 100 $
Rôle antérieur 432 500 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972740245000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 700 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
432 500 $
ID provincial
67035972740245000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 45 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 257 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie −6 740 $ · Ajust. âge −17 985 $ | 630 326 $ Poids 81 % |
| 2 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 608 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie −20 553 $ · Ajust. âge +3 133 $ | 667 133 $ Poids 63 % |
| 3 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 159 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −38 397 $ · Ajust. âge +2 963 $ | 611 902 $ Poids 63 % |
| 4 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 163 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −19 867 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 567 806 $ Poids 60 % |
| 5 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 290 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie −43 373 $ · Ajust. âge +3 088 $ | 634 365 $ Poids 58 % |
| 6 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 647 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie −14 315 $ · Ajust. âge −1 337 $ | 276 635 $ Poids 55 % |
| 7 | 73, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-04-09 · 511 m · Vendu 550 000 $ (6 104 $/m²) 90,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −22 891 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 592 013 $ Poids 48 % |
| 8 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 984 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −44 356 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 842 012 $ Poids 48 % |
| 9 | 133, Boulevard Monchamp, Saint-Constant 2025-04-09 · 730 m · Vendu 540 000 $ (6 827 $/m²) 79,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +11 947 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 618 371 $ Poids 47 % |
| 10 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 839 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −42 246 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 551 020 $ Poids 46 % |
| 11 | 38, rue Verdun, Saint-Constant 2025-04-23 · 652 m · Vendu 617 000 $ (6 788 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie −28 169 $ · Ajust. âge −6 170 $ | 664 727 $ Poids 45 % |
| 12 | 34, rue Veilleux, Saint-Constant 2025-04-28 · 203 m · Vendu 630 000 $ (6 646 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −40 538 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 670 107 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.