76 Rue VINCENT · Saint-Constant
Valeur estimée
605 500 $
Unifamiliale · 6 960 $/m² · 87 m² · constr. 1991 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 800 $
Rôle antérieur 441 300 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
972740260100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
441 300 $
ID provincial
67035972740260100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 52 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Vallières, Saint-Constant 2025-10-31 · 209 m · Vendu 599 500 $ (7 095 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 551 $ · Ajust. superficie +8 868 $ · Ajust. âge −17 985 $ | 645 934 $ Poids 81 % |
| 2 | 60, rue Vincent, Saint-Constant 2026-01-09 · 142 m · Vendu 592 500 $ (6 243 $/m²) 94,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −24 661 $ · Ajust. âge +2 963 $ | 625 638 $ Poids 78 % |
| 3 | 30, rue Viens, Saint-Constant 2026-01-26 · 294 m · Vendu 617 500 $ (6 426 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 151 $ · Ajust. superficie −29 236 $ · Ajust. âge +3 088 $ | 648 502 $ Poids 74 % |
| 4 | 13, rue Verdun, Saint-Constant 2025-09-26 · 586 m · Vendu 626 500 $ (7 087 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 053 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge +3 133 $ | 682 724 $ Poids 69 % |
| 5 | 59, rue Vincent, Saint-Constant 2025-05-28 · 161 m · Vendu 537 000 $ (6 020 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 581 051 $ Poids 66 % |
| 6 | 2, rue Verdun, Saint-Constant 2025-10-20 · 629 m · Vendu 267 500 $ (2 892 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 787 $ · Ajust. superficie −7 953 $ · Ajust. âge −1 337 $ | 282 997 $ Poids 65 % |
| 7 | 13, rue Veillette, Saint-Constant 2026-06-30 · 836 m · Vendu 583 000 $ (6 035 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −28 969 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 564 298 $ Poids 60 % |
| 8 | 79, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-25 · 985 m · Vendu 780 000 $ (8 369 $/m²) 93,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −25 944 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 860 424 $ Poids 57 % |
| 9 | 34, rue Veilleux, Saint-Constant 2025-04-28 · 156 m · Vendu 630 000 $ (6 646 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −25 918 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 684 727 $ Poids 56 % |
| 10 | 73, rue Villeneuve, Saint-Constant 2025-04-09 · 475 m · Vendu 550 000 $ (6 104 $/m²) 90,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 605 443 $ Poids 55 % |
| 11 | 19, rue Viger, Saint-Constant 2026-05-20 · 766 m · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −40 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 985 $ Poids 52 % |
| 12 | 38, rue Verdun, Saint-Constant 2025-04-23 · 623 m · Vendu 617 000 $ (6 788 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie −13 236 $ · Ajust. âge −6 170 $ | 679 660 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.